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Seguridad y Salud en obras de comunidades

El tema de la Coordinación de Seguridad y Salud en obras de comunidades es el gran desconocido por muchas comunidades de vecinos.

A día de hoy existen diversos puntos de vista en algunos organismos como los colegios profesionales, ayuntamientos, inspectores y demás administraciones involucradas. Además frente a cualquier accidente laboral en un edificio, la comunidad de vecinos es la UNICA RESPONSABLE frente a todo el mundo. Es difícil distinguir entre labores de mantenimiento y la ejecución de una obra, con lo cual el tema se complica aún más.

¿Cuáles son las obras que usualmente se ejecutan y deberían tener una Coordinación de Seguridad y Salud?

Independiente de si son o no obras mayores o menores, los siguientes trabajos requieren una Coordinación de Seguridad y salud para la Comunidad de vecinos:

  • Reparaciones de cubiertas y fachadas
  • Eliminación de humedades en sótanos o muros enterrados
  • Adecuación de accesos, instalaciones y zonas comunes para personas con movilidad reducida
  • Pintura en fachadas y patios

¿Cuáles son las responsabilidades de la Comunidad en la realización de obras o mantenimiento?

Entendemos que la Ley de Ordenación de la Edificación, en su artículo 9,  define a la comunidad de vecinos como un promotor clásico de obras y su representación recae en la figura de presidente de la comunidad. Por lo tanto, si la comunidad contrata a una o varias personas, autónomos o no, actúa como un promotor y tiene las responsabilidades que le prescribe la ley en materia de prevención de riesgos laborales.

REVISION TEJADO TRABAJOS VERTICALES¿Qué se recomienda en la mayoría de casos?

En primera instancia definir si este tipo de trabajos necesita un Proyecto de reparación de fachadas y zonas comunes. De no necesitarlo y si los organismos oficiales lo acreditan, nombrar la Coordinación de Seguridad y salud  con un técnico competente y dar de alta la obra en el organismo laboral. Si es imposible este método, el otro camino es redactar el Proyecto de obras adecuado y nombrar a la Coordinación de Seguridad y Salud en fase de proyecto y ejecución.

A modo de recomendación, evite problemas, sanciones e inconvenientes y pida nuestro asesoramiento que sin ningún compromiso, mediante una visita, le podemos brindar.

 

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