¿Qué significa legalizar una piscina o ampliación?
Es el proceso de obtener la documentación y permisos necesarios para que una construcción se considere legal a ojos del Ayuntamiento y del Catastro. Esto implica cumplir con la normativa urbanística y obtener la Licencia de Obra.
¿Por qué es importante legalizar?
- Evitar multas y sanciones: Las construcciones sin licencia pueden ser objeto de multas e incluso de demolición.
- Vender o hipotecar la propiedad: No se puede vender o hipotecar una propiedad con construcciones ilegales.
- Tranquilidad y seguridad: Legalizar te da la seguridad de que tu construcción cumple con la normativa y no hay riesgo de problemas legales.
¿En qué casos se necesita legalizar?
- Construcciones sin licencia: Si has construido una piscina o ampliación sin la licencia de obra correspondiente.
- Construcciones con licencia pero que no cumplen la normativa: Si la construcción no se ajusta a la normativa urbanística vigente.
- Ampliaciones de más del 10% de la superficie construida: En general, se requiere licencia para ampliar una vivienda en más del 10%.
¿Cómo legalizar una piscina o ampliación?
- 1. Contactar con un técnico competente: Un arquitecto o arquitecto técnico puede ayudarte a determinar si la legalización es posible y te asesorará sobre los pasos a seguir.
- 2. Elaborar un proyecto técnico: El técnico redactará un proyecto que describa la construcción y demuestre que cumple con la normativa.
- 3. Presentar el proyecto en el Ayuntamiento: Se debe presentar el proyecto técnico en el Ayuntamiento para solicitar la Licencia de Obra.
- 4. Pago de tasas e impuestos: Deberás pagar las tasas e impuestos correspondientes a la Licencia de Obra.
- 5. Obtener la Licencia de Obra: Si el proyecto cumple con la normativa, el Ayuntamiento te otorgará la Licencia de Obra.
- 6. Inscribir la construcción en el Catastro: Una vez finalizada la obra, se debe inscribir en el Catastro para que figure como legal.
¿Cuánto cuesta legalizar una piscina o ampliación?
El coste depende de varios factores, como el tamaño de la construcción, la complejidad del proyecto y los honorarios del técnico. En general, puede oscilar entre 500€ y 2.000€.
¿Qué pasa si no legalizo?
Te arriesgas a recibir multas, sanciones e incluso la demolición de la construcción. Además, no podrás vender o hipotecar la propiedad.